שינויי דיירים בדירה חדשה

מזל טוב! קניתם דירה מקבלן. בחרתם את המיקום, הבניין ואת הדירה עצמה.
הוא יבנה אותה עד שיתן לכם מפתח.
אתם כבר מתרגשים לקראת הכניסה העתידית הצפויה, לדירה חדשה דנדשה.
יש לכם אפשרות לשנות מספר דברים בדירה כדי להתאים אותה אליכם בצורה המירבית.
לשם כך אתם פונים למתאמת שינויי דיירים.
הכוונה לתיאום מול הקבלן עבור כל השינויים שניתן לבצע בתוך הדירה, טרם או תוך כדי בנייתה, על ידו.
איך להתנהל גם מבחינה עיצובית תכנונית וגם מבחינה כלכלית?


לפני שמבצעים שינויים, כדאי להבין מה לא ניתן לשנות בבניין משותף:

  1. קירות חיצוניים
  2. מיקומים וגדלים של חלונות, כולל הניראות שלהם כלפי חוץ
  3. מיקום ממ"ד בדירה
  4. מיקום קיר הדף (של הממ"ד)
  5. מיקום קולטנים (הביוב עבור האסלות)
  6. עמודים

חשוב להבין שלרכישה מקבלן, כמו כל דבר אחר, יש יתרונות וחסרונות.
אפשר לשנות חלק מהעיצוב, יחד עם זאת יש דברים שצריכים ללכת עם הבחירות שלו.
יש הרבה דברים שניתן לשנות, תמורת תשלום.
שלושה מהם, הכם ה"כבדים" ביותר מבחינה תקציבית: מערכת המיזוג, החשמל והפתחים (בעיקר חלונות) בבית.
אם אתם בשלב המו"מ עם הקבלן וטרם חתמתם על החוזה, זה הזמן לנסות להכניס כמה שיותר פרטי בינוי לבית העתידי שלכם.
לקבלן קל יותר לתת עבודה מאשר הנחה במחיר, ולכן זה יכול להצליח.

מערכת המיזוג
יש להבין היטב את הטרמינולוגיה של הקבלן.
הכנה למיזוג = נקודות ניקוז ונקודות חשמל עבור המזגן. יש להבין כמה נקודות הוא נותן.
מיזוג אוויר = כל המערכת כולה, כולל הצנרת וסגירות הגבס.
אם הקבלן מספק את כל מערכת המיזוג, לא להסס לשאול איזו תשתית של מערכת מיזוג, מהם דגמי המזגנים, מה גובה ועומק ההנמכות הנדרשות.

יצא לי כבר לעצב דירה, בה הקבלן סיפק את כל מערכת המיזוג.
אולם, התברר שהוא רכש מהספק מערכות ישנות, מאוד עבות, ויצא שההנמכה בתקרה היתה גבוהה מאוד וחצי בית נותר בגובה 2.20 (נמוך).
במקרה כזה, עדיף לפעמים לוותר על מה שהקבלן נותן ולבחור בעצמכם.

מומלץ להתייעץ עם יועץ מיזוג אוויר לגבי הפתרון האופטימלי לבית שלכם.
האם כדאי לקחת מערכת מיני מרכזית אחת? שתיים? או אולי מזגני אינוורטר?
בעולם המזגנים יש הרבה מילים מקצועיות, לא תמיד מובנות, ולכל אחת מהן עלות שונה (גם של חשבון החשמל החודשי).

פתחים בבית
את גודל הפתחים החיצוניים, לא ניתן לשנות, כאמור.
עם זאת, חשוב להבין מי ספק החלונות, דלת הכניסה והדלתות.
רצוי לבדוק האם הקבלן מספק רשתות לכל החלונות.
במידה ולא, לבקש הכנה לרשתות.
למעשה עוד פס במסילת אלומיניום, כדי שבעתיד תוכלו להוסיף רשת.
חשוב להבין שאת רוחב המסילה יהיה יקר בעתיד להחליף, בעוד שרשת עולה 250-350 ₪…

החשמל בבית
לפי חוק החשמל, הקבלן מחויב בכ-70-75 נקודות בדירה. מדובר על כל נקודות החשמל, כולל הדלקה של התאורה בחדר המדרגות, כולל פעמון הכניסה…
כמות זו אינה מספיקה בדר"כ לכמות השקעים והתאורה שבית ממוצע צורך.
בהרבה מקרים, הקבלן "נדיב" ונותן 5 נקודות מתנה, ואילו אתם צריכים להבין שחסרות לכם כ-70-80 נקודות נוספות (לפחות) כדי להביא את הבית שלכם לכך שיכיל את כל נקודות החשמל שאתם זקוקים להן (אזעקה, תריסים חשמליים, מיזוג נכון, שקעים להטענה וכדומה).

עוד כמה טיפים לפני שהחתימה על החוזה עם הקבלן:

  1. בקשו את מחירון השינויים של הקבלן, לפני ביצוע ואחרי ביצוע.
    וודאו עם הקבלן שמקובל עליו לבצע עבורכם שינויים פנימיים בדירה, בתמורה לתוספת תשלום, ובהתאם לתוכניות עבודה מסודרות שתגישו לו.
    שינויי דיירים יחייבו העברה של התכניות החדשות שלכם למהנדסי אינסטלציה, חשמל, מיזוג מטעמו. נסו לכלול אותם מראש במחיר.
  2. סכמו עם הקבלן שצבע קירות הפנים של הבית יייבחר ויסופק על ידכם, והביצוע ייעשה על ידו.
  3. ספקים של הקבלן: מי הם, מה שווי הערך של התמורה.
    לדוגמא: ספק המטבח, הכלים הסניטרים, הדלתות ועוד.
    בררו מה הזיכוי שתקבלו אם תבחרו ספק אחר.
  4. לוחות זמנים: צנרת של אינסטלציה עוברת ברצפה וצנרת החשמל בתקרה. לכן יש לבדוק את התקדמות הבניה. במידה ויש עדיין זמן עד שיגיעו לרצפת הדירה שלכם – ניתן יהיה לבצע את רוב שינויי האינסטלציה ללא תוספת עלות. 

לסיכום:
רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות ביותר בחיי משפחה.
כדאי להתכונן היטב ולהבין את כל המשמעויות הכספיות לפני שנכנסים לעסקה.

ציינתי כאן שלושה מרכיבים עיקריים בתקציב.
כשתבינו מה אתם עתידים לקבל ותצליחו לקבל יותר – הרווחתם.
ישנם עד סעיפים רבים הניתנים למו"מ עם הקבלן. מעצבת פנים טובה תדע לכוון אתכם כדי לחסוך עוד עלויות בתהליך.
אם יש לכם התלבטויות בנוגע לדירה שלכם, אני כאן בשבילכם.

Page Reader Press Enter to Read Page Content Out Loud Press Enter to Pause or Restart Reading Page Content Out Loud Press Enter to Stop Reading Page Content Out Loud Screen Reader Support