לפני שיפוץ בית
בתקופה בה תכניות הריאליטי מככבות, הכל נראה פשוט מהיר וקל. בחלק מהתכניות הללו, השיפוצים של הבתים לכאורה אורכים כיומיים, גג שלושה. האמנם?
מגיעים אלי לפעמים לקוחות שמשוכנעים שמרגע הפגישה הראשונה ועד תחילת השיפוץ יעבור שבוע (לכל היותר) ועוד כשבוע עד שהשיפוץ יסתיים…
הפעם בחרתי לכתוב לכם על הלו"ז: כמה זמן לוקח באמת לשפץ?
מהי ההשפעה של הכסף עלות השיפוץ?
אני נוהגת לשוחח על הלו"ז לשיפוץ כבר בפגישת ההיכרות.
לשיפוץ יש תהליך מובנה שצריך לעבוד בצורה מסודרת. חשוב לתכנן את העלויות ולהתארגן בהתאם.
אחרי סגירת הסקיצות והכנת התכניות לתמחור (עם כתב כמויות), אפשר להתחיל לחשוב על תחילת השיפוץ.
עם זאת, הלו"ז של כל השיפוץ, מתחילתו ועד סופו, מתוכנן פחות או יותר כבר בתחילת התהליך.
כדי להשיב על השאלה: "כמה זמן יקח השיפוץ" , יש לבחון את הפרמטרים הבאים:
- האם השיפוץ כולל הריסה ובניה של קירות?
- האם השיפוץ כולל הרחבה של הבית והכנת גרמושקה חדשה מול הרשות המקומית?
- האם השיפוץ כולל חדרי הרחצה?
- האם החלפת מטבח כלולה אף היא?
- האם מה שמבקשים בעיקר הוא סטיילינג עם איבזורים שונים, צבע ונגרות?
בכל אחד מהשיפוצים, ישנם השלבים הבאים:
- שלב התכנון (סקיצות, תכניות עבודה)
- שלב הרכישות
- שלב הביצוע
אפשר להתקדם לשלבי הרכישות והביצוע רק אחרי שיש תכנון לכל הבית.
כך רואים את התמונה כולה ולא עובדים ב"כיבוי שריפות".
את שלבי רכישות והביצוע אפשר לעשות, חלקית, במקביל.
שלב התכנון*:
חלק זה יקח בממוצע בין חודש וקצת עד שלושה חודשים, תלוי בהיקף השיפוץ.
תכנון השיפוץ כולל חשיבה על הבית והכנת סקיצות.
(שלב מקדים הוא כמובן שיהיה קובץ ממוחשב של הבית שלכם. לעיתים רק לזה ממתינים כשבועיים).
ככל שהשיפוץ מקיף יותר, שלב התכנון ארוך יותר.
החלק המשמעותי ביותר בשלב זה הוא לרוב… קבלת ההחלטות שלכם.
הצורך לעבד ולעכל את השינוי דורשת זמן.
הנסיון מראה שאם מדובר בשיפוץ בבית בו אתם גרים כבר שנים, החלק של התכנון יהיה ארוך יותר.
הסוד בקבלת החלטות הוא הבחירה של הויתור.
על מה, מבין כל הרצונות בבית העתידי, מוכנים לוותר בפעם זו כדי להגיע לסקיצה מתאימה יותר לכם.
במידה והשיפוץ כולל הכנת תכניות עבודה, כדאי להכין תכניות לתמחור עם כתב כמויות, לקבל הצעות מחיר, ורק אז להכין תכניות לביצוע. כך תוכלו לשלוט בהוצאות.
הכנת כל תכניות העבודה והצעות המחיר עליהן יקח בין חודשיים לשלושה.
אפשר למקבל חלק מהתהליך של הוצאת הצעות מחיר לרכישות עתידיות.
עדיף לקחת את הזמן ולהיות בטוחים בבחירות בשלב הזה מאחר ויש להן חשיבות מכרעת על הבית העתידי שלכם.
שלב הרכישות*:
החלק הנחמד והמהנה (לנשים בעיקר, לגברים קצת פחות).
כדאי לרכז 4-6 שעות בכל פעם, ולרכוש את כל הדברים הנדרשים לשיפוץ שיתאימו לכם ולביתכם.
יש לקחת בחשבון שהאספקות יכולות להיות בין הטווח המיידי לכ-3 חודשים מרגע ההזמנה, תלוי במה מדובר.
שאלת השאלות, שמשתנה מבית לבית היא כמה עולה שיפוץ?
שלב הביצוע*:
שיפוץ קוסמטי בלבד יכול לקחת כשבוע- שבועיים.
לא לשכוח שגם אם "רק" צובעים את הבית, צריך קודם כל לקלף את מה שהיה בעבר, לצבוע, להמתין לייבוש, לעבור את שלב השפשוף (המעצבן והמלכלך מאוד), לצבוע שוב – עד להגעת תוצאה שנראית לכם (ולכן מה שמראים בטלויזיה הוא לרב לא ריאלי).
בשיפוץ חדרי רחצה, יש לקחת בחשבון שאם מרימים את הרצפה, צריך יהיה לאטום אותה מחדש.
קחו בחשבון שיש שלבים בתהליך שאולי אינם נראים לעין והם נמצאים בתחום האפור (עבורכם), שחייבים לעבור אותם והם לוקחים זמן.
שיפוץ חדר רחצה יקח כשלושה שבועות לפחות.
שלב הביצוע יכול לקחת בין שבועיים לכמה חודשים, תלוי בהיקף השיפוץ.
לתהליך של שינויי דיירים יש מבנה די קבוע. מוזמנים להחכים.
מה קורה אחרי יציאת הקבלן המשפץ*:
עם סיום בניית התשתיות, מתחיל שלב הכנסת הגמרים.
הכוונה היא בעיקר לנגרות, פרקט, וילונות, שיש, תליית גופי תאורה וכיוצא בזה.
שלב זה יכול לקחת בין 3 שבועות לחודשיים, תלוי בגודל השיפוץ.
*ממוצע: לדירה עד 7 חדרים ו/או לבית "דו" או לבית פרטי עד 250 מ"ר בנוי.
דבר נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא כל נושא כיווני האויר
שיפוץ אורך זמן. ככל שתשכילו לתכנן אותו בקפידה, הוא יעלה פחות, התוצאה תהיה טובה יותר ו תהיו מרוצים יותר.
לו"ז ממוצע לשיפוצים, באופן גס:
שיפוץ קטן: כחודשיים וחצי, כולל כל השלבים.
שיפוץ בינוני: כארבעה חודשים.
שיפוץ גדול: חצי שנה ומעלה.
שדרוג דירה מקבלן מפתח או תמ"א יכול לקחת גם שנתיים, שנתיים וחצי. תלוי בקבלן.
הכי חשוב: שיהיה בצלחה 🙂