אתם שוקלים לרכוש בית מקבלן מפתח, כלומר הוא יבנה עד שימסור לכם מפתח.
אתם מתקשים להבין כמה זה יעלה בסופו של דבר. הרבה אומרים "מפרט עשיר". האמנם? איך בודקים?
מהם הנושאים העיקריים מבחינת בינוי שכדאי לדון עם הקבלן עוד לפני החתימה על החוזה?
לרכישת בית מקבל מפתח יש יתרונות:
1. מקבלים בית חדש מה"ניילונים"
2. פיתוח השטח, הלובי יפה
3. בדר"כ גם ענייני התשתיות של אשפה וסביבה מסודרים
4. הוא מביא את כל אנשי המקצוע. התיאום ביניהם עליו.
5. מקבלים מפתח ונכנסים לגור במקום ראוי
6. במרבית המקרים אפשר לעשות שינויים והתאמות ספיציפיות לכם
אחד הדברים שמומלץ להבין מראש הוא מה הקבלן נותן וכמה כסף יעלה לכם להביא את הבית למה שאתם מצפים ממנו.
הסעיפים העיקריים לפגישה עם הקבלן:
העמדת הריהוט
יש שינויים בדירה שאפשר לעשות. למשל להגדיל חדר על חשבון חדר אחר. או להגדיל חדר רחצה. או ליצור פינת עבודה.
יש שינויים שאינם כרוכים בתשלום ויש שכן. בכל מקרה התכנית החדשה חייבת את אישור הקבלן.
צריך להבין מהן העלויות הכרוכות בכך
סניטריה ריצוף וחיפוי
הקבלן יתן לרב דברים סטנדרטים. לעיתים, שווה לשלם כדי לשדרג מהסטנדרט.
אחת הדוגמאות היא במקלחון: הקבלן נותן (בדר"כ) ראש טוש בלבד. אם תרצו מזלף, צריך לשדרג.
דוגמא נוספת היא המיכלים הסמויים של האסלות. או מערכות המיזוג. הקבלן יתן לרב לא את המערכות החדישות יותר, המדוקקות והנאות אלא את אלו הפונקציונאליות שעובדות.
בכל דבר כמובן תשאל השאלה האם שווה לכם לשלם על כך.
חשמל
הקבלן נותן את מה שדורש החוק: 70-75 נקודות חשמל לדירה של 4-5 חדרים.
במאה ה 21 בו חשמל הוא מרכיב חיוני וחשוב בחיינו, זה לא מספיק. כדאן בדר"כ יש תוספת משמעותית של נקודות. ככל שתחשבו עליהן מראש, תבינו מה תהיה העלות בנושא.
מפרט החלונות
מי ספק החלונות? האם החלונות כוללים רשתות? האם הם מבודדים? האם ניתן להוסיף בידוד? האם ניתן להשפיע על דגם החלון עיצובית? (בבתים פרטיים לפעמים אפשרי)
דלתות פנים
מי הספק? מה רוחב הדלתות? מהם החומרים מהן הן עשויות? ועוד.
מזגנים
מערכת המיזוג בבית היא אחד הגורמים שישפיעו רבות על עתידכם בבית.
כדאי להבין מה בדיוק נותן הקבלן.האם הכנה בלבד (ומה היא כוללת)? גם את יחידות הקצה? על איזה פתרון מיזוג הוא הולך? (יש כמה אפשרויות).
יש מערכות שעולות מעט בהתקנה אבל חשבון החשמל החודשי יהיה גבוה יותר ויש, הפוך.
בידקו מה מתאים לכם.
נגרות
בררו האם הקבלן מספק פרטי נגרות כגון מטבח, ארונות בחדרי רחצה ואולי עוד ארונות?
חשוב להבין את המפרט.
הוציאו הצעות מחיר נגדיות ובררו מראש כמה יעלה לכם הסעיף הזה.
מרפסת / גינה
אחד הדברים החשובים להבין הוא כמות נקודות ניקוז. ככל שיש יותר – עדיף לכם. ורצוי שתהיינה מרוחקות מהבית.
פינוקים
האם הקבלן יסכים לשלב תוך כדי הבניה דברים שאינו מספק כגון חימום תת ריצפתי? ג'טים במקלחת? ג'קוזי בגינה / מרפסת? ועוד
ריהוט ואקססוריז
חשוב להשאיר תקציב לפרטים הקטנים בהמשך. לא משנה איך תסובבו את זה, הרהיטים מהבית הקודם יהיו מאולצים בבית החדש וברגע האמת מתחשק להתחדש.
וילונות, שטיחים ועציצים תמיד מוספים.
למען ההרגשה הטובה שלכם, תשאירו גם תקציב לזה.
זיכרו – בהתנהלות עם הקבלן, ניתן לעשות מו"מ. לפעמים יהיה יותר פשוט לכל הצדדים לקבל תוספות בבניה מאשר הנחה במחיר.
במידה ותרצו ייעוץ פרטני אישי אליכם, עם עוד המון יפים ודברים קטנים, מוזמנים לפנות אליי.
